En drøm, der bliver sværere at nå
Går man gennem gaderne i Dénia, møder man en livlig kystby fyldt med butikker, restauranter og ejendomsmæglere. Men bag vinduerne i mæglerkontorerne gemmer sig en barsk virkelighed. For mange lokale beboere er drømmen om at eje sin egen bolig ved at blive fuldstændig utilgængelig.
Næsten otte års løn til en bolig
Ifølge de seneste tal skal en gennemsnitlig indbygger i Dénia bruge 7,68 år af sin samlede nettoindkomst for overhovedet at kunne købe en bolig. I praksis betyder det, at man i næsten otte år skulle lægge hver eneste euro til side uden at bruge penge på mad, tøj eller andre udgifter.
Situationen er blevet markant værre over de seneste år. I 2015 lå tallet på 5,95 årsindkomster. I 2023 var det steget til 6,56 år, og nu nærmer det sig altså de otte. Det placerer Dénia langt over den grænse, som økonomer normalt anser for sund — nemlig tre til fire årsindkomster.
Priser der fortsætter med at stige
Den gennemsnitlige boligpris i byen ligger nu på omkring 299.210 euro. Kvadratmeterprisen er steget til cirka 2.863 euro. Bemærkelsesværdigt nok er det ikke luksusnybygninger, der dominerer markedet — omkring 83 procent af alle handler drejer sig om eksisterende lejligheder med et gennemsnitligt areal på cirka 105 kvadratmeter.
Prisudviklingen accelererer fortsat. I 2025 steg den gennemsnitlige boligpris med knap 14 procent, oveni en stigning på over 19 procent i 2024. Denne udvikling tvinger i stigende grad lokale beboere til at flytte til billigere landsbyer i det indre af regionen.
Den typiske køber er ikke længere en ung førstegangskøber
Profilen på dem, der rent faktisk køber bolig i Dénia, har ændret sig markant. Gennemsnitsalderen for købere er omkring 53 år. Personer under 31 år tegner sig for blot cirka 4 procent af alle køb, mens flertallet af handler gennemføres af folk mellem 51 og 60 år.
Udenlandske købere præger markedet
En anden afgørende faktor er den stærke udenlandske efterspørgsel. Hele 47 procent af boligerne købes af udlændinge, særligt fra Holland, Tyskland, Polen og Storbritannien. For disse købere fremstår priserne ofte stadig attraktive sammenlignet med hjemmemarkederne — mens de for lokalt ansatte med en regional løn er næsten umulige at betale.
Succes med en bagside
Dénia nyder godt af sin popularitet som både bosætnings- og feriedestination for udenlandske statsborgere. Men den popularitet har sin pris. Hvis priserne fortsætter med at stige i dette tempo, risikerer byen at udvikle sig til et sted, hvor folk nok arbejder — men ikke længere har råd til at bo.
